Полезная информация

Очень многие люди, при поиске съёма квартиры или комнаты, подумывают  как бы лучше, быстрее и выгоднее найти нужное жилье: самому или с помощью агентства недвижимости или отдельного риелтора? Конечно же, каждый выбирает по своим возможностям. Но какие нюансы кроются за таким выбором? Какие риски в том или ином варианте поиска?

Среди плюсов поиска с помощью риэлтерских агентств очень важными являются:

— быстрый и нужный, по критериям поиска, вариант аренды квартиры в хорошем районе города;

— минимальные затраты личного времени в процессе подбора вариантов и принятии окончательного решения;

— сопровождения сделки риэлтором (что включает как выбор Вами лучших вариантов из всех предложенных, так и осмотр квартиры, заключение самой сделки);

— исключения «подставных» вариантов сдачи квартир (например, в случае, когда Вы заселились в квартиру, а там, в конечном итоге оказался другой хозяин, который якобы даже не подозревал о заключении сделки).

Минусом в таком варианте поиска аренды жилья  в Черкассах все-таки, остаются накладные расходы – комиссионные, которые Вы оплачиваете риэлтерскому агентству. Но, иногда оно того стоит.

Читайте также: Как защитить свои права при аренде квартир?

Когда Вы сами взялись за поиск аренды жилья, помните, что Вам следует самим очень тщательно проверять сделку на фиктивность, избегать субаренды (через третьих лиц, так как они очень часто «забывают» уведомить хозяина квартиры о передачи жилища в субаренду), самим составлять договор аренды жилья, а также, учитывать перечень многих других важных  нюансов сделки.

При подготовке квартиры к сдаче в аренду следует помнить, что главной целью для арендодателя, является получение дохода от аренды при минимальных затратах.

Помните, что при правильно подготовленной квартире, вы сможете найти больше потенциальных квартиросъёмщиков и обеспечите возможность получения большей прибыли и постоянного дохода, при наличии многих желающих в аренде именно Вашей квартиры.

Мы хотим предложить Вам несколько нехитрых советов, которые помогут Вам правильно подготовить квартиру к сдаче в аренду. И так, Вам следует учесть следующие моменты:

— позаботьтесь о том, чтобы квартира была просторной и светлой, так как светлая квартира всегда впечатляет приятнее, нежели затемненное жилище;

— при проведении ремонта в квартире не ориентируйтесь на свои потребности, вкусы и взгляды на оформления интерьера, ведь это не всегда понравиться другим людям, в таком случае, лучшим вариантом будет выбор минимализма и подбора самой необходимой мебели, без излишних деталей;

— в квартиру лучше выбирайте новую мебель, хоть и недорогую, но практичную и безопасную, так как старая мебель всегда может оставить неприятные впечатления (изношенный вид, излишний скрип и прочее);

— позаботьтесь, чтобы в квартире было как можно меньше ковров, ковровых дорожек, ковролина или прочих деталей интерьера на тканевой основе, ведь вам не известно, может у потенциальных квартиросъёмщиков, аллергия на пыль.

Чтобы защитить свои права при аренде квартиры и не попасть в «нехорошую» ситуацию Вам необходимо учитывать множество деталей и нюансов. И так, что нужно знать, так это, в первую очередь, как правильно составить договор аренды, или проверить наличие в нем «нужных» для Вас пунктов. Помните, в договоре аренды обязательно должны иметься такие пункты как:

— арендная плата, валюта платежа, а также будет ли она включать все необходимые платежи или нет (такие как: коммунальные платежи, квартплата, оплата за домофон);

— полное описание состояния жилища на момент передачи в аренду , и , особенно важно, перечень и описание имеющихся дефектов квартиры;

— в случае отдельной платы за коммунальные услуги, зафиксированы показание счетчиков воды, электроэнергии, оплаты за телефон, платы за квартиру;

— обязательно указан пункт с невозможностью изменений ставок оплаты за аренду квартиры за весь период действия договора;

— указан пункт с невозможностью расторжения договора аренды или выселения квартиросъёмщиков в течение срока действия договора либо другого срока, начавшего отсчет с момента письменного уведомления об изменении условий договора или его расторжения.

Помните, если Вы подписываете договор аренды квартиры, он предусматривает наличие подписи собственника квартиры.

Сегодняшнее время несет массу рисков и требует максимум проявления осторожности и обеспечения безопасности.

Очень важно уметь защитить свое нажитое состояние и благоустройство своей квартиры или дома от мошенников или воров. А очень сложно и особенно нелегко обеспечить безопасность своему жилищу при сдаче квартиры в аренду.

Помните, важным критерием обеспечения безопасности квартиры, будут правильно подобраны двери с надежной и оригинальной сердцевиной для дверных ключей, а также дверным глазком, имеющим хороший диапазон видимости.

По мере возможности, установите возле телефона таблицу со всеми имеющимися экстренными службами или службой охраны Вашего дома. Позаботьтесь о наличии в доме мобильного телефона, в случае, когда мошенники могут обрезать телефонный провод.

По мере возможностей, купите видеокамеру или даже две (у входа и комнате), и установите ее в укромном месте с хорошим диапазоном, но так, чтобы камеру не было видно при нахождении в помещении, и она оставалась не заметной посторонним лицам, пребывающим в квартире.

Позаботьтесь о прочности Ваших окон в квартире, ведь многие можно разбить, вырезать или выдавить. Лучше выбирать окна с двойными рамами и повышенной прочностью и установить решетки на окнах.

Учитывая, что воры сегодня владеют множеством наборов инструментов для нейтрализации любой защиты, хорошим обеспечением безопасности будет наем квартирной охраны.

Давайте представим обыденную ситуацию: молодая пара, родители которой проживают в собственных квартирах, в одном городе, приняла решение жить вместе, и отдельно от своих родителей, так как их жилая площадь маленькая, да и совместное проживание будет мешать их семейной жизни. И тут же к ним посыпались масса предложений от соседей, друзей или знакомых, в целях выбора аренды именно их квартиры. А здесь и родители сразу же подключились: выбирайте их квартиру, ведь и от нас недалеко, и знакомые нам люди. Но всегда ли такое решение будет правильным, и нести в себе наименьшие риски?

Как правило, аренда квартиры через знакомых очень редко предусматривает, на первый взгляд, такой типичный нюанс, как подписание договора аренды квартиры. А ведь именно в этом документе предусмотрены все оговоренные сторонами пункты и правила, учтены все форс мажорные обстоятельства, обусловлены сроки аренды жилья, описано состояния квартиры на момент передачи ее квартиросъёмщикам, и самое основное, указана стоимость аренды на оговоренный период проживания квартиросъёмщиков.

Учитывая то, что аренда квартир в Черкассах через знакомых, в основном, происходит на устой договоренности, и часто письменно договор не составляют, то рисков может быть предостаточно, таких как:

• смена, по желанию арендодателя, стоимости аренды;
• изменения сроков аренды;
• за непредвиденные форс-мажорные обстоятельства, придется отвечать (административно или материально) именно квартиросъёмщикам, несмотря на то, что такие обстоятельства произошли независимо от них.